Når du trenger
sikkerhet ved
huskjøpet ditt
Profesjonell takst du kan stole på
Siden 2022 kan selgere ikke lenger selge bolig
«som den er» — vi sikrer at du kjenner dine rettigheter.
Mange opplever at deres livs viktigste investering ikke stemmer med det de trodde
Etter avhendingsloven av 2022 har du som kjøper langt sterkere rettigheter enn før. Selger kan ikke lenger fraskrive seg ansvar med et «som den er»-forbehold. Oppdager du skjulte feil og mangler — fuktskader, soppforekomster, konstruksjonsfeil — som ikke fremgår av tilstandsrapporten, kan du ha krav mot selger. Vi bistår deg med grundig reklamasjonstakst og dokumentasjon for å ivareta dine rettigheter.
Fra 2022 kan ikke selgere lenger
selge bolig «som den er»
Avhendingsloven ble endret 1. januar 2022. Selger har nå et langt større ansvar for feil og mangler — og en korrekt tilstandsrapport er viktigere enn noensinne, for begge parter.
Våtrom er konfliktområde nummer én ved boligsalg i Norge. Drenering, fukt i veggkonstruksjoner og soppforekomster er blant de vanligste skjulte feilene. En grundig tilstandsrapport avdekker dette — og beskytter deg.
Et solid fundament bygget på erfaring og faglig integritet
Vestlandske Takst & Tilstandsrapport er et profesjonelt takstforetak innen bygg og eiendom. Vi legger vekt på kvalitet, nøyaktighet og god service i alt vi gjør.
Vi hjelper både private og bedrifter med å ta trygge og gode beslutninger. Vi leverer tydelige og objektive vurderinger som gir kunden trygghet og oversikt, enten det gjelder bolig, næringseiendommer eller andre byggrelaterte behov.
"Trygghet gjennom kunnskap — det er vår kjerneverdi."
Tilstandsgrader — TG 0 til TG 3
Alle bygningsdeler i en tilstandsrapport vurderes etter en standardisert skala fra TG 0 til TG 3, i henhold til NS 3600.
Ny eller tilnærmet ny tilstand. Ingen symptomer på tilstandssvekkelse registrert.
Normal slitasje. Mindre vedlikeholdsbehov, men ingen umiddelbar utbedring nødvendig.
Sterkt nedslitt, vesentlig skade eller redusert funksjon. Utbedring bør planlegges.
Behov for umiddelbar utbedring, eller fare for liv og helse. Kostnad estimeres i rapporten.
Tjenester vi tilbyr
Vi utfører alt innen eiendomstakst og tilstandsvurderinger — for private, bedrifter og det juridiske fagmiljøet.
Grundige verditakster og tilstandsrapporter etter NS 3600 — for hus, hytter og eiendom.
Felles tilstandsrapporter og vedlikeholdsplaner for borettslag og sameier.
Skadetakster og reklamasjonstakster for private og advokater/forsikringsselskaper.
Overtagelsesbefaring, ferdigbefaring og ettårsbefaring. Vi sikrer at alt er i orden.
Bistand ved egne eller planlagte rehabiliteringer. Faglig grunnlag for gode beslutninger.
Vurderinger av næringseiendommer og andre byggrelaterte behov for bedrifter og investorer.
Ofte stilte spørsmål
En verditakst angir markedsverdien på eiendommen og brukes av banker, ved arv og refinansiering. En tilstandsrapport (NS 3600) er en teknisk gjennomgang som avdekker feil, mangler og vedlikeholdsbehov. Det er tilstandsrapporten som er mest relevant ved boligsalg etter den nye avhendingsloven.
Nei, det er ikke et absolutt krav. Men uten en godkjent tilstandsrapport kan du som selger holdes ansvarlig for skjulte feil og mangler du ikke kjente til. Du får heller ikke kjøpt boligselgerforsikring uten rapport. For kjøper er rapporten det viktigste dokumentet.
Prisen varierer etter boligens størrelse og kompleksitet. For en liten leilighet starter prisen fra ca. kr 7 000–9 000, mens en stor enebolig kan koste kr 15 000–25 000. Ta kontakt med oss for et uforpliktende pristilbud.
Kontakt oss så snart som mulig. Etter avhendingsloven 2022 kan du fremme reklamasjonskrav mot selger dersom feil og mangler ikke er opplyst om i tilstandsrapporten — forutsatt at utbedringskostnaden overstiger kr 10 000. Vi utfører en uavhengig reklamasjonstakst som dokumenterer avvik.
En verditakst tar vanligvis 1–2 timer. En full tilstandsrapport tar typisk 3–4 timer for en normal bolig. Rapporten er klar innen 1–4 dager etter befaring.
Takstmannen vurderer det elektriske tavlerommet og sjekker om det foreligger samsvarserklæring fra elektriker. En full gjennomgang krever imidlertid en autorisert elektriker — dette anbefales særlig i eldre boliger.
Kontakt oss gjerne
Vi er alltid tilgjengelig for en uforpliktende samtale. Ta gjerne direkte kontakt med en av våre takstmenn.